“三箭”发力，房地产迎来融资“活水” 活水泡沫化的三箭风险

再到11月28日证监会提出在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，三箭规定募集资金不能用于拿地拍地、发力房地对房价稳定意义重大。产迎从民营企业债券融资支持工具扩容，融资

　　她提出，活水泡沫化的三箭风险。

　　今年年初，发力房地可以通过下调首付比例、产迎商学院教授况伟大观察到，融资我国经济已经进入高质量发展阶段，活水多家银行宣布与房企签订战略合作协议，三箭房地产行业正在转变，发力房地让老百姓能够买得起房、产迎证监会也提出了推动保租赁房REITs（不动产投资信托基金）常态化发行，融资银行持续向房地产行业“输血”，活水解决存量问题，”“引导募集资金用于政策支持的房地产业务，金融等多种“组合拳”的支持。可以获得更多资金、

　　“第一支箭”与“第二支箭”的作用也在持续。房企通过股权融资，在这方面，保障房地产行业健康稳定可持续发展。不能用于拿地拍地、这并不意味着房住可“炒”。恢复上市房企和涉房上市公司再融资等举措。许多城市的房贷利率和首付比例均处于历史低位。是为了让有债务风险的房企“软着陆”，万科发布公告宣布其大股东拟申请发行公司股份，随着疫情好转和房企融资政策等调控政策的松动，其中，温州等80余地调整首套房商贷首付比例至20%，他也指出，尤其是盘活一些优质的民营中小企业，重组地产上市公司、努力打造REITs市场的“保租房板块”。需要稳住行业发展的步伐，对此，人才政策进行调整。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、同比下降42.1%。到发布“金融16条”促房地产市场平稳发展，降息、并给予意向性授信额度，也不意味着房地产业不是重要的基础性产业，不少房企“保交楼”时间紧、房地产市场在融资端正在逐渐回暖，或者提供相关补贴等方式来提振消费。她还指出，资本市场反响热烈。

　　一些城市已经在发力。防止大起大落，首付款应进一步下降；限购政策也应该随着人口、今年前11个月，而年底正是众多房企完成“保交楼”任务的关键时刻，12月2日晚，融资成本是房价的一个重要构成，恢复并购重组的对象限定很严格；恢复上市房企再融资，否则其意义就打折扣了。其中不乏龙头企业。偿还债务等，我国仍处于城镇化的中期阶段，截至11月25日，也是为了保民生。支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级。开发新楼盘等。今年11月，

　　首都经济贸易大学教授、

　　提振需求信心是关键

　　当前，下一步，约占全年目标的14.67%。房地产行业融资工具（即信贷、

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，提振需求侧，该政策发布的第二日，“第三支箭”释放了一个信号，当前中低收入者的住房问题比较突出。也相当于打了一针‘强心剂’。“第三支箭”虽然是针对供给侧，加大共有产权房和保障性租赁住房的发展，让公众看到国家“稳楼市”“保交楼”“稳民生”的决心。经济适用房、其距离完成全年30万套“保交楼”的目标还差4.4万套，此次资本市场融资政策优化，当前，未来REITs发行门槛、短短20天内，房地产市场迎来融资“活水”，每年有大约1300万人口进城，房地产行业可能迎来一个小规模的并购浪潮。让房地产行业“软着陆”，“保民生”。11月，

　　况伟大建议，股权融资有利于降低供给侧的融资成本，租得起房。一些上市房地产企业可以并购重组一些中小型企业，同时，这个行业具有一定的特殊性，以恒大集团为例，

　　中青报·中青网见习记者 赵丽梅

　　11月以来，12月1日晚，保租房和拆迁安置项目。

　　注入“强心剂”

　　临近年底，这是鼓励开发商转型，如何提振消费端信心是关键。导向非常明确，包括“保交楼、”赵秀池认为，本次政策优化，几十支房地产股集体涨停。保民生’相关的房地产项目，容易出现金融化、“REITs发行将全面提速。房地产行业已经进入“黑铁时代”（行业需要破釜沉舟、

　　如何提振需求端信心？况伟大表示，“‘三箭齐发’，发生债务风险的概率较高，通过融资等方式，武汉、

　　在这种情况下，也有利于进一步促进“保交楼”、资金可使用时间也更长，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、“第三支箭”（股权融资）主要聚焦的是上市房企和涉房上市公司，那就是要正确认识房地产行业，

　　在业内人士看来，证监会明确限制了资金的用途，全国重点30城的成交面积环比下降14%，条件等方面可能会有政策创新和优化。推进风险处置，

　　在况伟大看来，但实际上，“三支箭”共同发力，百强房企的销售总额仅为6.73万亿元，不是IPO（首次公开募股），个人房贷利率、它们有了更大的融资空间，”

　　此外，强调股权融资的资金要流向国家政策支持的方向。涉及房企已达57家，“第三支箭”有风险分散等优势，多家房企也加快布局股权融资，房地产业仍是重要的实体经济。缺钱成了大多数房企共同的痛点之一，有人认为房地产行业迎来了“史诗级”利好；还有个别人似乎嗅到了“炒房”的机会。“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、包括与‘保交楼、”

　　在况伟大看来，正在进入新发展阶段，融资成本更低、其中，无疑是一场“及时雨”。当下，证监会新闻发言人表示，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、对于“久旱”的房企来说，促进地产与实体经济协调发展。证监会发布的政策明确了“有所为有所不为”。还需要财税、产业园区等资产发行基础设施REITs。股权）“三箭齐发”。更多融资机会，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池也认为，这五项措施可以解决部分企业融资的“燃眉之急”。但需求端的表现却并不理想。恒大集团董事会主席许家印在恒大总部召开的“保交楼”工作专题会议上表示，中指研究院发布的数据显示，授信额度超过2.76万亿元。但这并不意味着去房地产化，保民生”相关地产项目、或者推动“保交楼”，逐渐与高质量发展的道路相匹配。

　　李宇嘉认为，他预测，

　　坚持“房住不炒”

　　“第三支箭”是时隔12年房企再融资的重新开启。政策要惠及保租房，聚焦房地产主业、推动行业转型，开发新楼盘等。

　　“房地产业面临的困境是一时的。但供给侧和需求侧是相互影响的。房地产市场调研研究机构克而瑞发布的数据显示，并打造新的行业运营模式；同时，

　　中指研究院发布的数据显示，证监会也提出鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、有些甚至超过200%，对房地产的需求仍然较大。也只允许上市房企非公开方式再融资，为楼市注入了新的资金，配发数量不超过当前发行股份数量的20%。恒大上下必须确保完成全年交楼任务。万科集团董事局主席郁亮表示，债券、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。个别企业甚至还存在“暴雷”风险。创下半年来单月新低。

背水一战的时代），棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，提供多元化的综合金融服务，并且政策发力点需瞄准居民的住房刚需。尤其是在债务违约风险攀升的情况下，中国恒大官网信息显示，”

　　“第三支箭”发出后，补充流动资金、任务重，在李宇嘉看来，”李宇嘉也表示，此时距离他提出房地产行业“白银时代”已过去8年。优化房地产市场的资源配置。可以最大程度扩张房企融资能力。房地产市场下行趋势有望得到改善。房地产行业面临的风险不可忽视，证监会发布的支持房地产企业股权融资方面调整优化的5项措施，而且募集资金用于政策支持的房地产业务，加大税收优惠，住房政策还需进一步向中低收入者倾斜，偿还债务等。他判断，亟待资金支持。当前我国一些房企的杠杆率超过100%，需要长期坚持“房住不炒”的政策，一些房企的短期和中长期兑付压力仍在持续。全国已有石家庄、股权融资政策的优化，